まるふく賃貸 有限会社 丸福商事
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2017年05月22日
お部屋探しのコツ 鹿児島市編

お部屋を借りる際の契約金(初期費用)について 鹿児島市編

鹿児島市でお部屋を借りる際に、一般的に必要な費用について説明します。

鹿児島市でお部屋を借りる際に必要な契約金(初期費用)について、「思ったよりお金かかりますね!?」って言われる事も少なくありません。鹿児島市では、家賃(+駐車料)の3~5ヶ月分が相場です。

おおよその金額は、家賃(+駐車料)×3ヶ月+敷(礼)金で計算できます。敷金0→家賃の約3ヶ月分、敷金1→家賃の約4ヶ月分、敷金2→家賃の約5ヶ月分が契約金(初期費用)の目安になります。

気に入った部屋が見つかったけどお金が足りなくて契約出来ない、、、ってことが無いように、しっかりと資金計画を立てましょう!

お部屋を借りる際の契約金(初期費用)の内訳

① 敷金
大家さんに預けるお金です。退去時に清掃代を差し引いて返金されます。※1)…家賃の0~3ヶ月


② 礼金
大家さんにお礼として支払うお金です。返金はありません。鹿児島市では礼金付の物件は少ないです。※2)…家賃の0~2ヶ月


③ 前家賃
入居月の家賃です。日割りで計算します。翌月分まで必要になることもあります。…家賃等の1ヶ月前後


④ 火災保険料
原則、大家さんや管理会社指定のものにご加入頂きます。…15,000~20,000円


⑤ 家賃保証料
家賃保証会社との契約金です。※3)ほとんどの物件で、家賃保証会社との契約が入居の条件となっております。鹿児島市では「アルファー」や「ジェイリース」等の保証会社の利用が多いです。…家賃等の30~50%


⑥ 鍵交換代
入居時に鍵(シリンダー)を交換して頂きます。…10,800~16,200円


⑦ ネット初期設定料
インターネット無料の物件の場合、初期登録料が必要になる場合があります。…2,000~16,200円


⑧ 仲介手数料
不動産業者に支払う手数料です。…家賃、駐車料の1ヶ月+税


※1 入居者の故意や過失で汚したり壊したものがあれば、その費用も敷金より差し引かれます。また、敷引き契約(敷金より原状回復費用として差し引く契約)時は、敷金の返金がない場合があります。

例)敷金2ヶ月、敷引き1.5ヶ月 ⇒ 原則、退去時0.5ヶ月分返金

  敷金1ヶ月、敷引き1ヶ月  ⇒ 原則返金なし

※2 礼金のみ(敷金無し)時は、原則、退去時に清掃代が必要です。(一部の物件では清掃代の代わりに礼金を設定しているものもあります。)

※3 家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納したときに、一時的に大家さんに家賃を立て替えてくれる会社です。

物件によって必要になることがある費用

⑨ 抗菌施工代、除菌代
除菌や害虫駆除をする費用です。原則、任意になりますが、抗菌施工しないと入居出来ない物件もあります。…8,000円~20,000円


⑩ サポート料
鍵や水回りのトラブルに対応してくれる。原則、任意になりますが、サポートに加入しないと入居出来ない物件もあります。…2年で15,000円程度
 

当社の管理物件や専任物件は⑨・⑩は任意となっております。

初期費用を抑えたい方は⑨・⑩を省いてみたらいかがでしょうか。



※今回は鹿児島市で一般的な物件を契約した場合の初期費用です。キャンペーン物件や全国系(大東建託、大和リビング、レオパレス等)の物件は一部異なります。

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